Planos de casas de 2 pisos

Puedes encontrar planos gratuitos como referencia, pero revisa si contienen las medidas y la documentación que necesitas. El precio de un plano de catálogo varía según el modelo; consulta el importe vigente en su ficha.

Los nuestros incluyen plantas, fachadas, cortes y renders, y se descargan en PDF al comprarlos. Los planos de catálogo se entregan solo en PDF. Si necesitas archivos editables, consúltalo al cotizar una adaptación o un proyecto ejecutivo.

Un plano de catálogo incluye las plantas arquitectónicas de cada nivel, las fachadas, los cortes y los renders. Con eso ves cómo es la casa, cuánto mide cada espacio y dónde va la escalera.

Lo que no incluye son las ingenierías: el diseño estructural, las instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias, el presupuesto de obra y los permisos. En una casa de dos pisos, la estructura es lo más importante, porque el segundo nivel carga peso sobre el primero. Eso lo calcula un ingeniero estructural de tu zona. El plano le da el punto de partida.

Divide los metros cuadrados que quieres construir entre dos y tendrás, aproximadamente, lo que la casa ocupa en el suelo. Una casa de 120 m² repartida en dos niveles ocupa unos 60 m² de terreno.

Un ejemplo con un lote de 8×20 (160 m²): quedan unos 100 m² para cochera, patio y áreas libres. Antes de elegir, revisa dos datos de tu municipio: el porcentaje del terreno que puedes construir y la altura máxima permitida. Cambian de un lugar a otro y deciden si el plano cabe.

Compara el frente y el fondo de tu lote con el terreno mínimo indicado en cada ficha.

Lo más común es dejar la vida diaria abajo y el descanso arriba. En la planta baja van la sala, el comedor, la cocina, un medio baño y la cochera. En la planta alta van las recámaras y los baños completos.

Así separas los ruidos y las visitas de la zona privada. Si en tu familia hay personas mayores o alguien que prefiere evitar escaleras, muchas personas piden una recámara en planta baja. Revisa si el plano elegido contempla esa recámara; si no la tiene, puedes solicitar una adaptación.

Se resuelve eligiendo el tipo de escalera y su ubicación según el ancho del lote, la altura entre pisos y la circulación.

• Junto a un muro lateral puede liberar el centro de la casa.
• Una escalera en L o con descanso cambia el espacio necesario en planta.
• Cerca del acceso puede conectar los niveles sin cortar la sala.

Verifica sus dimensiones y el ancho mínimo que exige el reglamento de tu municipio antes de cerrar el diseño.

Conviene la de dos pisos si tu terreno es chico o angosto, porque ocupas menos suelo y te sobra patio. Conviene la de un piso si tu terreno es amplio y quieres evitar escaleras.

En costo, por cada metro cuadrado construido, una casa de dos pisos gasta menos en cimentación y techo, porque se reparten entre dos niveles. En cambio, suma escalera y una estructura más exigente. A largo plazo, la de dos pisos tiene otra ventaja: puedes construir la planta baja ahora y prever el segundo nivel para después, si lo calculas desde el inicio.

Una casa moderna de dos pisos se reconoce por sus volúmenes limpios, sus ventanas amplias, su ausencia de ornamentos y un techo plano o con una inclinación discreta. Es un lenguaje de fachada, no un tipo de casa distinto, así que se puede aplicar sobre una distribución funcional de 8×20 o de 10×20.

No tiene por qué costar más. Lo que sí encarece o complica la estructura son tres cosas: la doble altura, los ventanales muy grandes y los voladizos largos. Si tu zona llueve mucho, el techo plano necesita una pendiente suave (del orden de 1 a 2%) y una buena impermeabilización. También puedes elegir un techo inclinado y conservar el estilo moderno.

Si viste una fachada en redes y quieres algo así en tu terreno, la adaptamos sobre una base funcional.

Sí, muchas casas se construyen así, por etapas, conforme llega el dinero. La condición es que la cimentación, las columnas y la losa se calculen desde el principio para soportar los dos niveles.

Si el ingeniero estructural calcula solo para una planta, ampliar después implica reforzar o demoler. Por eso, dile desde el primer día que habrá un segundo nivel. También deja previsto dónde va a subir la escalera, para no romper la losa más adelante.

Sí, siempre que tu ingeniero y tu municipio lo revisen antes de construir. El plano de catálogo define la arquitectura (distribución, medidas, fachadas), pero la estructura y los permisos dependen de tu suelo, tu zona sísmica y el reglamento local.

Si vives en otro país, el proceso funciona así: descargas el PDF, se lo mandas a tu maestro de obra o ingeniero, contratas el cálculo estructural con alguien de la localidad donde construyes y tramitas los permisos. Si surgen dudas durante la obra, el soporte se puede contratar con nosotros.

El proyecto ejecutivo se cotiza según tu terreno y el alcance que necesitas. El precio del plano de catálogo varía según el modelo y aparece actualizado en cada ficha.

La diferencia es el punto de partida: el catálogo es un diseño terminado que compras y descargas. El proyecto ejecutivo se diseña desde tu terreno, orientación, familia y reglamento local. También puedes adaptar un modelo del catálogo; se cotiza según los cambios que pidas.